Descrizione
**Description de la Propriété** Prêt à emménager, ce bien immobilier de cinq chambres est idéalement situé dans un cadre paisible, à quinze minutes de Cognac et à moins de dix minutes de toutes les commodités de Jarnac. Établi sur un terrain de 3 300 m², cette propriété spacieuse et bien éclairée offre un mode de vie confortable, complété par une terrasse couverte à l'arrière et une piscine. La propriété se compose de : - Un grand hall d'entrée (23 m²) avec un placard de rangement - Un salon lumineux (52 m²) avec triple exposition, offrant une belle vue sur la terrasse couverte, la piscine et le paysage verdoyant au-delà - Une cuisine (15 m²) entièrement équipée avec un coin petit-déjeuner - Une chambre/étude (13 m²) située à l'avant - Une chambre (12 m²) avec salle d'eau attenante - Un wc à proximité de l'entrée - Une buanderie/chaufferie (13 m²) derrière la cuisine, avec accès à un garage double À l'étage : - Palier - Chambre trois (17 m²), actuellement utilisée comme bibliothèque, avec rangement intégré - Chambre quatre (17,5 m²) avec placards - Chambre cinq (15,5 m²) avec rangement intégré - Salle d'eau (7 m²) avec douche à l'italienne et doubles vasques - Dressing (9 m²) avec placards intégrés - Wc Des portails électriques avec interphone à l'avant ouvrent sur une allée goudronnée avec stationnement. Une grande grange avec mezzanine et cave à vin sécurisée se trouve à l'arrière. Le jardin avant mature dispose d'une terrasse pour le petit-déjeuner à l'avant de la propriété. Le garage double est équipé de portes électriques. La terrasse couverte à l'arrière (22 m²) est accessible depuis le salon et la cuisine. La piscine de 10 x 5 m, avec pompes et filtre souterrains, ainsi qu'un jardin à l'arrière paysagé et resemé, complètent cette belle propriété, offrant une vue dégagée sur les vignes et la campagne. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques. Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est installé. Des robinets de jardin sont alimentés par un puits dans la grande grange. Le jardin à l'arrière, orienté à l'ouest, offre de magnifiques vues sur les couchers de soleil. **Réflexion sur le prix** Au prix de 558 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un marché immobilier aussi convoité. Son emplacement tranquille, tout en étant proche des commodités, ainsi que son aménagement spacieux avec des caractéristiques modernes telles qu'une piscine et un jardin paysagé, en font un bien rare. La qualité de vie proposée ici, sans compter la potentialité d'un développement futur dans la région, justifie pleinement cet investissement. C’est le moment idéal pour acquérir une propriété de cette envergure, combinant confort, modernité et charme rural.
