Descrizione
**Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à Saint-Aygulf** **Prix : 1 150 000 euros** *(Plus de photos sur demande)* --- Fabien Durand et Jean Marc Nadaud, experts locaux, vous présentent cette villa exceptionnelle à Saint-Aygulf, offrant une vue panoramique sur la mer et un cadre enchanteur. Ce bien, doté d'une piscine à débordement et de prestations haut de gamme, se situe dans un quartier résidentiel prisé avec une absence de vis-à-vis. --- **Caractéristiques de la Propriété :** - **Surface habitable :** 127 m² - **Nombre de pièces :** 6 - **Nombre de chambres :** 3 (Possibilité d'en réaliser 2 supplémentaires) - **Nombre de salles de bain :** 4 - **Nombre de toilettes :** 3 - **Surface du terrain :** 1 510 m² - **Année de construction :** 1974 - **Garage :** 40 m² - **Piscine :** 11x5m à débordement, profondeur de 1m à 2m - **Exposition :** Sud (ensoleillement maximal) --- **Répartition actuelle des pièces :** - 2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 1 salle de bain indépendante - 1 WC indépendant - 1 chambre ou bureau - 1 grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour - Toutes les pièces de ce niveau donnent sur une immense terrasse qui surplombe la piscine et offre une vue imprenable sur la Méditerranée. - 1 chambre avec salle de bain privée - 1 WC indépendant - 1 terrasse tropézienne permettant de profiter des couchers de soleil et de la mer - Un grand garage - 1 cuisine d'été - 1 salon - 1 espace « pool house » avec WC, vasque, douche - 1 grande terrasse couverte, le tout donnant accès à l'espace piscine. --- **Équipements et Installations :** - **Piscine :** Piscine à débordement (11x5m, profondeur progressive de 1m à 2m), équipée d'une alarme. - Local technique indépendant et accessible : machinerie neuve. - Store banne de la terrasse : Électrique, avec coffre en aluminium. - Garde-corps extérieur : En verre et aluminium forgé sur mesure, offrant sécurité et esthétisme. - Cuisine équipée : Hotte Air Force, réfrigérateur/congélateur Schneider, électroménager Whirlpool. - Climatisation réversible : Mitsubishi. - Fenêtres : Aluminium double vitrage, volets électriques et volets coulissants en aluminium. - Fibre optique. - Terrasses : 3, dont une équipée de garde-corps en verre et aluminium. - Jardin paysagé : Palmiers, oliviers, figuiers, néfliers, arbousiers, mimosas. --- **Possibilités :** - Transformation possible de la cuisine d'été en appartement indépendant. - Possibilité de création d'un appentis, d'un garage, ou d'une dépendance supplémentaire. --- **Proximité :** - À quelques minutes des plages et commerces. - À seulement 700 m de la mer. - Quartier résidentiel privilégié de Saint-Aygulf. - Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël. --- **Prix :** Prix net vendeur : 1 150 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 3 497 euros. --- **Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :** DPE : Classe C (162 KWh/m².an) GES : Classe A (5 kg CO₂/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 1420 et 1990 euros. Diagnostic réalisé en 2024. --- **Avis sur le prix :** Le prix de 1 150 000 euros pour cette villa haut de gamme à Saint-Aygulf est en adéquation avec le marché immobilier de la région, surtout compte tenu de sa vue imprenable sur la mer, de ses équipements de qualité, et de son emplacement privilégié à proximité de la mer. Cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, surtout pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, moderne et offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre enchanteur.
