Descrizione
**Description de la Propriété** Ce charmant chalet de 2 chambres est situé à mi-chemin entre les rives du lac Léman et les stations de ski mondialement connues des Portes du Soleil. Les plus grandes pistes de ski et les plages du lac les plus proches se trouvent chacune à environ 20 minutes en voiture. La propriété est située dans le hameau du Jotty, qui abrite la célèbre gorge de la "Pont du Diable", une attraction touristique prisée. Cela permet un accès très facile à toutes les activités de la région, tant en été qu'en hiver, mais il convient de noter que le chalet se trouve directement sur la route principale reliant Morzine à Thonon et au lac Léman. Entièrement rénové en 2010, avec une salle de bain récemment remise à neuf, le chalet est en excellent état. Bien que relativement petit, il dégage un charme indéniable ! En entrant par la porte d'entrée, au niveau du jardin, la propriété s'ouvre immédiatement sur le salon principal. L'espace de vie est en plan ouvert, avec la salle à manger et la cuisine à l'arrière. Ce niveau comprend également la salle de bain moderne, équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de WC. À l'étage, des escaliers escamotables mènent à la mezzanine. Cet espace, bien que limité en hauteur, offre une grande superficie, créant ainsi une chambre double confortable. Au sous-sol, vous trouverez une très spacieuse chambre double avec un sol en carrelage. À l'extérieur, un jardin de bonne taille, plat et principalement enherbé, attend d'être optimisé. Avec un peu de réflexion et d'attention, cet espace extérieur pourrait être transformé en un charmant jardin avec une terrasse, un potager ou une serre. Le terrain est en zone constructible, donc une remise de jardin ou une construction plus substantielle ne serait pas impossible. La propriété se complète par un local de rangement avec rideau roulant, situé à niveau de rue, près de la circulation. Dans la région immédiate, il y a un café, un bar et un restaurant, avec des commodités plus substantielles accessibles en 10 minutes à St Jean d'Aulps ou en 20 minutes à Thonon. L'aéroport international de Genève se trouve à environ une heure. **Réflexion sur le Prix** À un prix attractif de 195 000 euros, ce chalet représente une belle opportunité tant pour une résidence de vacances que pour un investissement locatif. Sa proximité avec des attractions touristiques majeures et les activités de plein air proposées dans la région en font un bien qui pourrait facilement prendre de la valeur. Avec des rénovations récentes et des possibilités d'aménagement extérieur, ce chalet combine le caractère et un potentiel exceptionnel.
