Descrizione
Dans le charmant hameau de Montpont En Bresse, à l'abri de l'agitation, se dévoile cette propriété d'exception. Alliant une partie privative à un espace à vocation professionnelle (gîte, chambres d'hôtes, salle pluriactivités...), cette demeure a bénéficié d'une rénovation complète entre 2010 et 2018, mettant en avant fonctionnalité et confort tout en préservant le charme authentique de cette splendide maison bressane. La résidence principale, d'une surface habitable d'environ 140 m², se distingue par ses espaces de vie généreux, à l'image de sa cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un salon-séjour spacieux de près de 60 m² et une mezzanine. Les pièces sont inondées de lumière, tandis que la hauteur sous plafond, d'un minimum de 2,65 m, offre une atmosphère agréable. Le salon, véritable cocon, permet de se sentir en harmonie avec le jardin. Ce niveau comprend une chambre et un bureau, tandis que l'étage accueille deux autres chambres et un petit bureau, toutes desservies par un wc et une salle de bains ou salle d'eau. Une magnifique structure en chêne embellit l'étage, où le mélange harmonieux de l'ancien et du moderne est réussi. Les prestations sont haut de gamme : chaudière centralisée à pellets avec chauffage au sol et radiateurs, huisseries en aluminium, ventilation double flux, parquets en chêne, toiture récente avec sous-toiture, et un système d'assainissement conforme. Du côté professionnel, la même attention au détail est présente, avec cinq chambres d'hôtes, dont deux au rez-de-chaussée accessibles aux personnes à mobilité réduite, et trois à l'étage, avec accès à deux douches et toilettes. Trois de ces chambres sont des suites parentales avec salle d'eau et wc. Une cuisine professionnelle et une salle de restauration, se prolongeant par une terrasse est, complètent cet espace. La vue depuis cette terrasse, perchée en hauteur, est tout simplement agréable. Un gîte d'environ 75 m², entièrement de plain-pied, fait également partie de cette offre. Les propriétaires ont voulu conserver son caractère authentique, bien que des travaux d'électricité et de changement d’huisseries aient été réalisés. Vous y trouverez un charme d'antan, amplifié par une cuisinière à bois. Une salle d'activité de plus de 85 m² avec une hauteur de 3,85 m et une luminosité exceptionnelle offre de nombreuses possibilités d'utilisation, idéale pour des séminaires ou autres projets. Ce spacieux espace est également doté d'une salle de douches et de toilettes. Le tout a été construit avec des matériaux de qualité, dépassant largement les standards habituels. Sur le plan réglementaire, tout est en conformité : les contrôles incendie et extincteurs sont présents. Un parking de 13 places ainsi qu'une zone piscine avec poolhouse et terrasse couverte viennent compléter cette offre. Le tout repose sur un terrain de 4374 m² en position dominante, offrant un cadre champêtre apaisant tout en restant proche des axes routiers principaux. En ce qui concerne le prix de 752 000 €, il reflète la valeur exceptionnelle de cette propriété, qui allie confort, modernité et authenticité. Ce bien est prêt à être exploité pour son plein potentiel, que ce soit pour une activité professionnelle ou une résidence de luxe. Ne manquez pas cette occasion rare, idéale pour un projet de vie ou d’investissement dans une région attractive. À bientôt pour une visite!
