Descrizione
**Description de la propriété :** Prix attractif pour une propriété unique ! Située au cœur du Béarn, à seulement 25 minutes de Pau et à proximité immédiate du chemin de Compostelle, cette vaste propriété de caractère vous offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable de 220 m², elle est idéale pour les amoureux des grands espaces et des projets ambitieux. **Caractéristiques principales :** - **Surface habitable :** 220 m² - **Terrain :** 7100 m², incluant un verger avec 45 arbres fruitiers - **Nombre de chambres :** 8 (dont 2 au rez-de-chaussée) - **Dépendances :** Deux hangars spacieux (240 m² + 140 m²) - **Chauffage :** Pompe à chaleur, cheminées, cuisinière à bois - **Eau :** Puits avec source naturelle alimentant toutes les parcelles **Agencement intérieur :** - **Rez-de-chaussée :** Cuisine équipée - Salon et salle à manger lumineux - Deux chambres - Salle d'eau et buanderie - Véranda donnant sur une charmante cour intérieure - **Étage :** Six chambres spacieuses avec belle hauteur sous plafond - Salon supplémentaire - Salle de bain, salle d'eau et WC séparé **Extérieur et dépendances :** Grand terrain arboré avec un ancien et un jeune verger, idéal pour les projets agricoles ou d'autosuffisance. Deux hangars offrant des possibilités multiples (stockage, garage, atelier). Possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant de 1000 m² pour agrandir la propriété ou développer un projet indépendant. Un potentiel infini ! Cette ancienne ferme est parfaite pour un projet touristique ou locatif, avec la possibilité d'aménager les dépendances en gîtes ou chambres d'hôtes. Sa proximité avec le chemin de Compostelle en fait également un lieu stratégique pour accueillir les pèlerins. Vous rêvez d'ouvrir une salle de réception pour mariages ou événements ? Ce lieu s'y prête parfaitement ! **Localisation idéale :** - À seulement 1h15 des montagnes pyrénéennes et de l'océan Atlantique - À 1h30 de l'Espagne **Informations supplémentaires :** La propriété nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Les diagnostics énergétiques sont disponibles sur demande. **Réflexion sur le prix :** À 239600 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un marché immobilier dynamique. Le prix est non seulement compétitif compte tenu de son emplacement privilégié et de ses nombreuses caractéristiques, mais il offre également un potentiel de valorisation à travers des projets de rénovation ou de développement. Avec un cadre de vie tranquille et des possibilités diversifiées, cette propriété pourrait devenir une véritable pépite pour un futur acquéreur. Ne manquez pas cette chance unique !
