Descrizione
**Description de la propriété :** Ce magnifique ensemble labellisé "Villa Remarquable" se situe sur les bords de la Loire, entre Nantes et Ancenis, sur un flanc de coteau. Nous vous présentons à la vente cette splendide maison de la fin du XIXe siècle, offrant 9 pièces principales, dont 5 chambres. Les espaces de vie ont été entièrement rénovés en 2021 avec des matériaux de qualité, pour une surface habitable d'environ 187 m². Vous aurez le plaisir de profiter d'un jardin de 1000 m², sans vis-à-vis, clos et arboré, agrémenté d'une spacieuse terrasse surplombant une piscine (sel). L'ensemble est exposé plein sud dans un cadre de verdure très prisé. La maison est érigée sur trois niveaux, et un vaste grenier au quatrième étage peut être aménagé pour offrir deux chambres supplémentaires. En entrant, vous découvrez un élégant hall, aménagé astucieusement en coin bibliothèque/lecture, qui donne accès à un espace de vie réorganisé de manière contemporaine, favorisant une excellente circulation. La vaste salle à manger et la cuisine dînatoire, entièrement repensée (aménagée et équipée en 2021/22), se distinguent par leur sol en tommettes et cabochons, ainsi qu’une cuisinière Piano Stove. Chacune de ces pièces dispose d'une cheminée à foyer ouvert, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Le grand salon, baigné de lumière et exposé sud, offre une vue dégagée sur la Loire et la forêt, le tout s’étendant sur un parquet en châtaignier qui mène à un petit salon/bureau/boudoir. De là, vous accédez à une magnifique terrasse en bois, surplombant le jardin et offrant des vistas spectaculaires sur la nature environnante. À l’étage, un magnifique escalier en châtaignier conduit à un espace nuit accueillant 5 chambres, dont une suite parentale récemment rénovée avec salle d’eau attenante et dressing. Les quatre autres chambres, dont deux avec salle d’eau privative, nécessitent un léger rafraîchissement. Le sous-sol comprend une cave, un atelier, une chaufferie, une buanderie et un coin technique pour la piscine, ainsi qu'un espace de rangement. Ce sous-sol donne un accès direct au jardin. En outre, une dépendance, ou Maison d’amis d'environ 50 m², située côté rue à l’ouest, comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC (à rafraîchir). Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour faciliter la circulation. Un espace sécurisé autour de la piscine (8m/4m) avec escalier, plage et un bassin de 2,20 m de profondeur invite à la baignade et au plongeon. Des réserves sous la terrasse attenante vous permettent de prévoir l’aménagement d’un pool house. Le jardin conserve un aspect naturel et est joliment arboré d'essences locales. De petites dépendances utilitaires (bûcher, maison de jardin) ainsi qu’un garage avec accès direct sur la rue complètent ce bien. **Évaluation de la prix :** À 598 500 euros, cette propriété représente un investissement justifié au sein d'un cadre de vie exceptionnel et recherché. La qualité des rénovations, ainsi que les nombreux atouts de cette maison, en font une opportunité à ne pas manquer. La proximité des commodités et de la gare du Cellier ajoute également une valeur considérable à ce bien, tant pour une maison familiale que pour une résidence de villégiature. Les dépenses annuelles d'énergie, estimées entre 1643 et 2223 euros, ajoutent à l'attrait de ce bien, offrant un confort moderne dans un environnement historique.
