Descrizione
Cette magnifique maison en pierre, empreinte de charme et d'histoire, est un véritable bijou niché dans un écrin de verdure au cœur du pittoresque village de Sainte-Gemme. Située à moins de vingt minutes de Mauvezin, Fleurance et Saint-Clar, vous aurez accès à de nombreux commerces, médecins, pharmacies et écoles, ainsi qu'à un tissu associatif culturel et sportif très dynamique. Les villes d'Agen et de Toulouse se trouvent à environ une heure de route, offrant ainsi un cadre de vie paisible avec un accès facile aux grandes agglomérations. Construit au début du 19ème siècle, cet ancien presbytère a conservé l'âme et le charme des matériaux anciens, tels que ses murs en pierre, tomettes en terre cuite, parquets anciens, poutres apparentes et cheminées. D'une surface d'environ 260m², cette maison se répartit sur deux niveaux, avec de plus des combles aménageables de 40m². Le jardin, bien entretenu et entièrement clôturé, offre un havre de paix d'environ 300m², idéal pour profiter des espaces verts sans un entretien laborieux. Vous pourrez y accueillir vos amis sur la terrasse ombragée, tout en profitant de la piscine de 9m sur 4,5m. Un atelier en bardage bois vient compléter l'aménagement extérieur, parfait pour bricoler ou stocker du bois. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un large hall d’entrée traversant, suivi d'une pièce de vie baignée de lumière de 38m², d’un bureau de 22m², d’une chambre de 17m², d’une cuisine de 12m², d’une salle d'eau et de toilettes séparées. À l’étage, vous trouverez trois autres belles chambres, ainsi qu'une pièce de 40m² actuellement aménagée en vaste chambre avec un espace salon, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées. Cet étage dessert une charmante terrasse extérieure couverte avec vue sur le jardin et la piscine, offrant un cadre de vie privilégié. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au bois performant, d'une pompe à chaleur et d'une chaudière au fioul bien entretenue. De plus, les huisseries en double vitrage PVC et l'isolation des combles ajoutent une valeur considérable à la propriété. Ce bien est idéal pour une grande famille, que ce soit en résidence principale ou secondaire, ou pour une activité de chambre d’hôte, comme c'est le cas actuellement. Au regard de son histoire, de ses espaces généreux et de sa situation privilégiée, le prix proposé de 275 000 euros est très attractif. Une telle propriété, alliant charme ancien et confort moderne, mérite d’être visitée rapidement. N’attendez plus pour découvrir cette perle rare !
