Descrizione
Exceptionnel ! Cette propriété en pierre, entièrement rénovée, est un véritable bijou niché à Saint-Sylvestre-sur-Lot. Avec ses 213 m² dédiés à la maison d'habitation, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. À cela s'ajoutent une grange aménagée offrant une salle de réception spacieuse de 99 m², ainsi que deux gîtes charmants de 69 m² et 63 m², parfaits pour accueillir des visiteurs. Le tout est agrémenté d'une dépendance en pierre, d'une serre/hangar, et d'une piscine, sans oublier un ponton avec accès direct au Lot. Établie sur un vaste terrain de 3,4 hectares, cette propriété ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent développer une activité de gîte ou touristique. La maison d’habitation dispose d'un rez-de-chaussée lumineux comprenant une entrée, une pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte, une cheminée réconfortante, un salon, ainsi que deux chambres dotées chacune de salles d'eau privatives, accompagnées de deux WC séparés et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, un couloir et deux autres chambres avec salles d'eau et WC, offrant la possibilité de louer cet espace comme chambre d’hôtes. Les volets roulants électriques ajoutent un confort moderne au quotidien. Les gîtes sont en excellent état, chacun disposant d'une entrée indépendante, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de WC et d'une terrasse privée. À l'intérieur de la propriété, la vaste salle de réception de 99 m², équipée d'un plancher chauffant, est reliée aux gîtes, rendant vos événements encore plus conviviaux. Un atout supplémentaire : un espace de 35 m² attenant reste à aménager, idéal pour la création d'un bar à vin ou d'une cuisine pour la salle de réception. Côté confort, la propriété est équipée d’un chauffage central par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, et de la climatisation réversible pour les étages. La piscine chauffée, avec ses dimensions de 11x5 mètres, vous invite à profiter des journées ensoleillées. L'accès au Lot avec un ponton privé vous permettra de savourer le calme des berges, tandis qu'une source privative fournit l'eau à la maison pour les sanitaires ainsi que pour le chauffage. Le terrain, entretenu avec soin, vous offre la possibilité de cultiver des légumes ou des plantes comme le safran et les asperges. Pour un prix de 832 000 €, cette propriété se positionne dans une gamme supérieure, mais il est difficile d'évaluer la valeur réelle d'un tel bien sans tenir compte de ses atouts exceptionnels. Avec ses nombreuses possibilités d'aménagement, ses espaces extérieurs et son cadre enchanteur, cela pourrait représenter un investissement judicieux pour un projet immobilier à fort potentiel. Idéale pour les amoureux de la nature et les passionnés de pêche, cette maison est à découvrir sans tarder !
