Descrizione
**Description du bien :** **33130 - Bègles - Barrière de Bègles.** Coup de cœur pour cette maison intégralement rénovée, clé en main, avec terrasse et accès indépendant pour vélos. Disposée sur deux niveaux, elle comprend une cuisine équipée/aménagée ouverte sur une belle pièce de vie, avec salon et salle à manger donnant sur une terrasse de 30 m² exposée sud-est et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Ce niveau est complété par une chambre avec salle d'eau, un bureau sur mesure, un WC indépendant et un cellier. À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale avec deux dressings sur mesure, baignoire privative, double vasque et douche italienne. Un espace buanderie, une troisième chambre et un WC viennent parfaire cet étage. La maison est dotée de double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, ainsi que d'une climatisation réversible neuve. La toiture a été récemment rénovée. Des possibilités de stationnement pour voitures sont également à disposition, et l'accès indépendant est idéal pour les deux-roues et les poussettes. Ce bien peut être vendu meublé. Située à proximité de nombreux commerces et du marché de la Barrière de Bègles, écoles et transports, vous serez à moins de 10 minutes à pied du tram C et proche des lignes de bus (15 et 31). À moins de 5 minutes à vélo des places Nansouty et du 14 Juillet, l'accès à la Gare Saint-Jean se fait facilement en 10 minutes à vélo ou 15 minutes en tram. **Prix : 624 000 euros.** Ce prix reflète l'excellente qualité de la rénovation et des aménagements modernes réalisés dans cette maison. Compte tenu de sa localisation privilégiée à Bègles, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun, il représente une opportunité solide pour un acquéreur en quête d'un cadre de vie agréable et pratique. Le DPE est classé B et le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 890 euros et 1270 euros, ce qui témoigne de l'efficacité énergétique de ce bien.
