Descrizione
**Description du bien : Place Victor Hugo (XVI° arr.)** Découvrez un élégant appartement de 7/8 pièces d'une superficie de 284,56 m² Carrez, à rénover, idéalement situé au 3e étage d’un immeuble haussmannien de grand standing en pierre de taille, avec gardien à demeure. Seul à l'étage, cet appartement allie de belles réceptions à un agencement familial intelligent. Il se compose d'une galerie d'entrée spacieuse de 31 m² ouvrant sur un double séjour avec salle à manger de 97 m². La suite parentale est dotée d'une lumineuse chambre sur rue, d'un dressing, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes privatif. L'entrée de l’appartement permet également d’accéder à un grand bureau (pouvant servir de chambre), ainsi qu'à un dégagement qui dessert deux autres chambres, une salle de bains, un bureau supplémentaire, une cuisine avec son mess, et un toilette invité. Cet appartement traversant bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond, préservant le cachet de l'ancien avec son parquet, de belles moulures dans les pièces de réception et la suite parentale, ainsi que leurs cheminées en marbre. En complément, vous trouverez un studio traversant de 23 m² Carrez à rénover, situé au 6e étage et accessible par ascenseur de service, comprenant kitchenette et salle d'eau-toilette, ainsi que deux caves. L'emplacement est idéal, à proximité des commerces de la Place Victor Hugo et des transports : métro Victor Hugo (L.2), Étoile (1, 2, 6 RER A), Bus 22, 30, 52, 82. Le bien est également dans le secteur de Janson de Sailly. En ce qui concerne le prix de 4 100 000 €, il reflète la rareté et la qualité de ce bien dans un secteur prisé. Étant à rénover, ce montant prend en compte le potentiel d’aménagement que permet cette vastitude d’espace, faisant de cet appartement une opportunité unique à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de caractère. Les charges annuelles et la taxe foncière sont à considérer pour évaluer les coûts liés à l'entretien, mais le potentiel de valorisation à long terme pourrait largement compenser ces frais. N’attendez plus pour envisager ce bien d'exception!
