Descrizione
**Exclusivité - Appartement 3 Pièces Au CALME** Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 3 pièces situé au calme, orienté sud, d'une superficie de 60,01 m² Carrez, au Cannet (06110). Vous bénéficierez d'un hall d'entrée, d'un séjour spacieux de 19 m², de deux chambres confortables de 10 m² et 11 m², ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée. L’appartement comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. Le chauffage est collectif, assurant un confort optimal. Profitez d'un espace extérieur agréable avec une terrasse de 6,69 m² et deux balcons, parfaits pour des moments de détente. En outre, une cave et un parking sont inclus. Les équipements tels que des fenêtres à double vitrage, la fibre optique et des volets roulants ajoutent à la qualité de cet appartement. Situé au 4e étage d'un immeuble des années 80 de bon standing, cet appartement est accessible par ascenseur et est en bon état général. La sécurité est renforcée grâce à un interphone. Dans un quartier paisible, cet appartement est proche de toutes commodités. Il se trouve à seulement une minute des écoles et des commerces, avec deux crèches accessibles en moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe également à une minute, et l'autoroute A8 est à seulement 2 km pour une excellente desserte. Pour vos loisirs, le cinéma Cinetoile Rocheville, une bibliothèque, un bassin de natation et des courts de tennis sont à proximité. Vous trouverez également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste à proximité. D'un point de vue énergétique, l’appartement a une consommation de 308 kWh/m²/an et une émission de 67 Kg CO2/m²/an, classé E. Les dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sont estimées entre 1 032 et 1 396 en 2021. Ce bien est proposé à la vente à 240 000, un prix très compétitif compte tenu de sa situation et de ses caractéristiques. En effet, cet appartement occupé avec un loyer mensuel de 740 € hors charges représente une opportunité d’investissement locatif intéressante. La copropriété de 12 lots n’a pas de procédures en cours et les charges annuelles pour ce lot s’élèvent à 2 280 €. C'est une occasion à ne pas manquer pour acquérir un bien de qualité dans un environnement agréable.
