Descrizione
**Description du bien :** Découvrez ce magnifique ancien domaine viticole datant du XIXème siècle, composé d'une maison de maître de 470 m² et de ses dépendances également de 470 m². Nichée à seulement 4 km du centre de Saint-Jean-d'Angély et de la gare, cette propriété de charme est implantée sur un parc arboré de plus de 7 200 m², offrant une intimité rare et un cadre de vie privilégié. En franchissant les grilles de cette propriété, vous serez accueilli par une grande cour ornée d'arbres, mettant en valeur son bassin central, véritable témoin du passé de ce domaine construit en 1823. La maison de maître, répartie sur trois niveaux, contient 14 pièces aux belles hauteurs sous plafond, prêtes à être aménagées en salons, espaces de réception ou chambres. La plupart des pièces sont dotées de parquets classiques et de cheminées, apportant une atmosphère chaleureuse et élégante. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée central et traversant dessert quatre pièces de vie spacieuses, une pièce qui peut servir de cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage abrite quatre chambres, avec la possibilité de créer des sanitaires dans une pièce à rénover. Le deuxième étage, quant à lui, offre un grenier à aménager pouvant accueillir deux belles chambres, un espace sanitaire et des rangements. De plus, une aile de la maison dispose d'une entrée indépendante, permettant d'accéder à une vaste pièce avec cheminée, prolongée par une cuisine donnant sur le parc arrière de la maison, ainsi que des sanitaires et deux chambres à l'entresol. L'autre aile présente un beau hall d'entrée avec des pierres apparentes menant à deux magnifiques pièces, dont l'ancienne distillerie. Les dépendances comprennent deux chais de 209 m² et 100 m², ainsi que d'autres bâtiments totalisant 160 m². À l'arrière de la maison de maître, un parc de plus de 3 600 m² offre un second accès à la propriété. Vous y trouverez également un puits, un bassin et une cave. Le système de chauffage est à la fois au fioul et électrique, avec un assainissement individuel. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour sublimer ce domaine et en faire un lieu d'exception entièrement clos, pouvant accueillir divers projets tels que des événements, des chambres d'hôtes ou une maison de famille. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien. **Réflexions sur le prix :** Au prix de 798 000 €, cette propriété offre un potentiel exceptionnel compte tenu de son héritage historique et de son vaste terrain. La valeur de la maison de maître et des dépendances, avec la possibilité de divers projets, en fait une opportunité formidable sur le marché. Avec des investissements en rénovation, ce domaine pourrait facilement devenir un lieu prisé, justifiant ainsi son prix. Ne tardez pas à venir découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
