Descrizione
**Property Description:** Dans le Lot-et-Garonne, à quelques minutes de Penne d'Agenais, l'un des plus beaux villages de France, entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, découvrez cette maison contemporaine moderne construite en 2016, répondant aux normes RT 2012 et offrant des caractéristiques très agréables. Située au bout d'une impasse, cette propriété vous accueille avec une entrée qui mène à un salon lumineux, entièrement ouvert sur une cuisine américaine sur mesure, équipée de plaques de cuisson en céramique, four, micro-ondes, réfrigérateur américain et hotte en inox. Des prises intelligentes et un système audio intégré viennent compléter ce cadre design. Les grandes baies vitrées et fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques inondent le salon de lumière naturelle, tout en menant à une terrasse extérieure confortable avec piscine et jacuzzi, surplombant la campagne. Côté nuit, vous disposez de 4 chambres spacieuses, chacune mesurant 12,80 m² et la plus grande à 13,20 m², toutes équipées d'un grand placard intégré, ainsi qu'un bureau de 10,10 m² avec placard qui peut devenir une 5ème chambre si nécessaire. La salle de bain, avec sa douche à l'italienne et ses doubles vasques, s'étend sur 8,50 m². Un WC indépendant est présent côté nuit, ainsi qu'un autre côté jour, sans oublier une buanderie de 8,05 m². La maison bénéficie également d'un vide sanitaire. À l'extérieur, le terrain s'étend sur 8000 m², sécurisé par un portail électrique et accompagné d'un garage double de 97 m² avec portes électriques et arrière cuisine. En termes de confort, la propriété est entièrement équipée de menuiseries en aluminium double vitrage de qualité, avec une isolation complète des murs et des combles, ainsi qu'une VMC. Les panneaux solaires de 9 kW assurent une autosuffisance énergétique, tandis qu'un système de chauffage central avec pompe à chaleur géothermique, accompagné de deux climatiseurs réversibles, sont présents : l'un pour le jour et l'autre pour la nuit. Vous trouverez également des volets électriques, un chauffe-eau thermodynamique, une conformité électrique, une MicroStation, une couverture solaire pour la piscine et un abri de jardin moderne à toit plat pour le jacuzzi. Un certificat de performance énergétique est en cours d'établissement. La taxe foncière s'élève à 1100 EUR. Ce bien rare dans la région est proposé à un prix de 488 000 EUR. Compte tenu de la qualité de la construction, des équipements modernes et de l'emplacement privilégié, ce prix représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible, tout en étant à proximité des commodités. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison qui combine confort et modernité, idéale pour une vie de famille épanouie.
