Descrizione
Sous compromis : Opportunité à saisir pour les investisseurs ! Cet immeuble de rapport (R+4) est idéalement situé en plein cœur de Brignoles (Zone DUP), à proximité immédiate des parkings. Avec une superficie totale de 154,90 m², incluant 32,90 m² de locaux commerciaux, il offre un grand potentiel. Le bien se compose de 3 logements et d'un local commercial, avec un permis de construire déjà purgé et prorogé. À noter que des travaux de rénovation complète sont à prévoir, avec un budget estimé d'environ 166k. Cependant, des subventions intéressantes sont disponibles, pouvant couvrir jusqu'à 61% des coûts, soit 102k en subventions. Le rendement net est très attractif : 10,5 % en location meublée (Lmnp) et 10 % en location nue, avec des possibilités de défiscalisation via l'Anah, Malraux et le déficit foncier, tous cumulables. Le prix de vente de 150 000€ représente une belle opportunité compte tenu du potentiel de rendement et des aides financières disponibles. C'est un investissement qui mérite l'attention, surtout dans un marché aussi dynamique. DPE vierge. Les informations concernant les risques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site Géorisques.
