Descrizione
**Description de la propriété :** Découvrez une longère lauragaise d'exception, entièrement rénovée, nichée en Ariège, à proximité de Mazères. Imaginez-vous au cœur de la campagne ariégeoise, dans un écrin de verdure où le calme et la sérénité règnent en maîtres. C'est dans cet environnement privilégié que se dresse cette propriété authentique, rénovée avec soin, offrant un cadre de vie unique. Bénéficiant d'une orientation plein sud et d'une vue imprenable sur les paysages environnants ainsi que sur les Pyrénées, cette maison assure un véritable projet de vie. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme des deux bâtiments distincts, soigneusement agencés pour marier confort moderne et caractère d'antan. Actuellement exploité en chambres d'hôtes, ce ferme est prête à accueillir divers projets : qu'il s'agisse d'une activité touristique, agricole ou d'une résidence familiale. Le corps de ferme principal offre une superficie habitable généreuse de 508 m², avec un accueil composé de 7 grandes chambres, toutes dotées de salle d'eau et de WC indépendants, garantissant intimité et confort à chacun de ses occupants. Parmi celles-ci, la suite parentale se révèle être un véritable cocon, idéal pour se détendre. Vous serez également charmé par les deux cuisines aménagées parfaites pour des repas conviviaux, ainsi que les vastes espaces de vie chaleureux, l'un s'étendant sur 61 m². Le système de chauffage central, complété par une cheminée avec insert et un plancher chauffant, assure un confort optimal. La véranda chauffée de 30 m², baignée de lumière, et les deux terrasses individuelles invitent à profiter des belles journées ensoleillées, bercées par le chant des oiseaux. À l'extérieur, la piscine offre de délicieux moments de détente au sein d'un parc arboré de 11 400 m². Un atout majeur de cette propriété réside dans son engagement écologique, avec une chaufferie à pellets et des panneaux photovoltaïques qui garantissent un respect de l'environnement tout en assurant des économies sur vos factures d'énergie. Un studio indépendant vient compléter cette offre, et le second bâtiment offre 72 m² d'habitation, optimisé avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres chacune avec salle d'eau et WC privatifs. Une terrasse privative prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, tandis qu'un garage et un atelier apportent un complément de fonctionnalité. Rénovée selon les normes PMR, cette propriété respecte les normes actuelles en matière d'assainissement. Avec une localisation idéale à quelques kilomètres de Mazères, à 6 km de la gare SNCF et proche de l'autoroute A66 Toulouse-Foix, ce bien mêle confort moderne et authenticité rurale. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 899 000 €, cette propriété représente un investissement judicieux pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite de confort, de charme rural et de potentiel commercial. Compte tenu de sa superficie, de ses aménagements de qualité, de ses installations écologiques et de son emplacement privilégié, ce bien se positionne comme une réelle opportunité pour des acheteurs souhaitant bénéficier d'un cadre de vie paisible tout en consolidant un projet de vie ou professionnel sur un terrain propice à la sérénité et à la durabilité. Ne manquez pas cette chance de visiter ce bien d'exception qui ne nécessite aucun travaux !
