Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses bemerkenswerte Anwesen, ein ehemaliges Tuchmachermeisterhaus aus dem Jahr 1914, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.159 m². Die umfassende Sanierung im Jahr 2001, die Heizungs-, Elektrik- und Sanitäranlagen einschloss, garantiert eine zeitgemäße Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 107 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, ergänzt durch zwei zusätzliche Kellerräume. Die Ober- und Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und zwei Balkone. Der kleinere Balkon (ca. 3 m²) liegt direkt am Eingang des Obergeschosses, während der größere Balkon (ca. 28 m²) sowohl über eine Wendeltreppe von außen als auch vom Inneren des Studioraumes zugänglich ist und einen wunderbaren Blick auf den Garten erlaubt. Die durchdachten Renovierungen und Modernisierungen gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Hierzu zählen der Einbau einer modernen Gasheizung Dachs mit Stromeinspeisung im Jahr 2008 und die Installation eines Wärmeverbundsystems im Jahr 2009. Die umfassende Neugestaltung der Innenwände im Jahr 2012 sowie die barrierefreie Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss mit begehbarer Dusche im Jahr 2021 sind weitere Highlights. 2022 wurden zudem Kamingitter im Erd- und Obergeschoss installiert und neue Haustüren eingebaut. Für eine stabile Internetverbindung in allen Räumen sorgt das Verlegen von Kabeln für Access Points, während der Glasfaseranschluss im Keller installiert wurde. Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso eindrucksvoll. Die Erweiterung des Grundstücks um ca. 292 m² im Jahr 2016 und der Bau eines neuen Zauns im Jahr 2017 bieten zusätzlichen Raum und Privatsphäre. Ein Gartenhaus von 24 m² sowie eine Teichanlage sorgen für Erholung im Freien. Eine Garage/Werkstatt mit ca. 79 m² und mehrere Stellplätze, darunter zwei direkt vor dem Haus, erweitern die Möglichkeiten für Fahrzeuge und Lagerung. Dieses einzigartige Tuchmachermeisterhaus ist ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Gebäude, die modernen Komfort und viel Platz schätzen. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 489.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die umfassenden Renovierungen, die großzügige Wohnfläche und die herrliche Lage berücksichtigt. Angesichts der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Wohnqualität stellt dieses Haus eine nachhaltige Investition in die Zukunft dar. Eine solch einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort ist selten auf dem Markt zu finden. Es ist die ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.
