Descrizione
**Objektbeschreibung** !!! 7,06 % Bruttorendite Ist !!! Die Mieten wurden noch nicht alle angepasst !!! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 in traditioneller 3-geschossiger Fachwerkbauweise mit Unterkellerung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 580 m² erbaut. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 331 m², wobei die einzelnen Wohnungen eine Größe zwischen 41 m² und 64 m² aufweisen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit etwa 132 m² sowie ein Lagerbereich im Kellergeschoss, der ca. 100 m² umfasst. Zusätzlich stehen fünf PKW-Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück bietet zudem Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, was eine interessante Perspektive für Investoren darstellt. Die jährlich durchgeführten Inspektionen und Wartungen von Dach und Fassade durch ein Fachunternehmen gewährleisten eine gute Substanz der Immobilie. In Bezug auf den Preis von 539.000 Euro ist zu sagen, dass die bereits erwähnte Bruttorendite von 7,06 % darauf hindeutet, dass diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Angesichts der Lage in Nordrhein-Westfalen und der bestehenden Mietverträge, insbesonders mit der Möglichkeit, die Mieten anzupassen, bietet sich hier nicht nur ein solides Standbein für private Anleger, sondern auch für erfahrene Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
