Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges 2-Familienhaus ohne Keller aus dem Jahr 1906, das sich in der idyllischen Lage von 25355 Barmstedt befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 118,9 m² und einem Anbau, der über 55/65 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt, bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Schlafzimmer, ein praktischer Zwischenflur, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Bad/WC, eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit 61,10 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Büro, einen weiteren Zwischenflur, ein weiteres Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum, eine separate Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit insgesamt 57,80 m². Der Anbau im Erdgeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer mit insgesamt 55,40 m². Diese Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Beachten Sie bitte, dass es nur einen Wasserzähler gibt, was derzeit eine separate Abrechnung der Verbrauchskosten nicht ermöglicht. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, und in der hinteren Wohnung im Erdgeschoss besteht ein Wohnungsrecht. Eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich. **Preisanalyse** Der Verkaufspreis von 290.000 EUR stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in einen stabilen und gefragten Immobilienmarkt zu investieren. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Preis auf lediglich 203.000 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant, da neben dem Preisvorteil auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Nutzen Sie diese Chance, um sich ein vielfältig nutzbares Objekt in einer ruhigen Gegend zu sichern!
