Descrizione
**Objektbeschreibung** Aufgepasst! Dieses im Jahre 1969 errichtete 2-Familienhaus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum über 3 Ebenen, ideal für eine Familie oder auch für mehrere Generationen. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die für entspannte Wohnqualität sorgt. Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die absolut unabhängig voneinander sind. Die mittlere Etage und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet, was für zusätzliche Einnahmen sorgt und Ihnen als kleinerem Haushalt die Möglichkeit gibt, von diesem vielseitig nutzbaren Wohnhaus zu profitieren. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 500€, was eine attraktive Rendite für Investoren darstellt. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wintergarten mit Beschattung, teilweise elektrischen Rolläden und herrlichem Lichteinfall. Angrenzend finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ofen, eine große Küche, ein Gäste-WC mit Duschanschluss sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus im Westen durch einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Diese durchdachte Bauweise ermöglicht es, eine ca. 36 m² große Dachterrasse im Obergeschoss zu genießen! Zudem erwartet Sie im Obergeschoss ein riesiges Wohnzimmer, eine ebenfalls sehr geräumige Küche und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss, das 1994 ausgebaut wurde, bietet zusätzlich 2 Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Fassade des Hauses ist auf der Westseite verputzt; die übrigen Seiten wurden im Jahr 2000 mit Verblendstein verkleidet, was zu einer Wandstärke von teilweise 50 cm führt. Diese erhebliche Wandstärke sorgt für exzellente Dämmwerte und wertet das Objekt auch energetisch auf. **Preisüberlegung** Bei einem Preis von 289.000 € für diese vielseitige Immobilie in Georgsmarienhütte erhalten Sie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch eine attraktive Renditemöglichkeit durch die Vermietung der beiden Einheiten. Die Kombination aus gutem Zustand, großzügigem Platzangebot und der ruhigen Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Verglichen mit anderen Immobilien in der Region stellt diese Preisgestaltung eine angemessene Investition dar, die sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant ist.
