Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus an einer zentralen Ecke in Duisburg mit insgesamt drei Ladenlokalen und mehreren Wohnungen, die über zwei separate Eingänge zugänglich sind. Das Gebäude besteht aus drei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 416 m². Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1888. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bei der Besichtigung konnten nur eingeschränkte Einblicke gewonnen werden, was die genaue Anzahl der Wohnungen betrifft. Es besteht die Möglichkeit, dass Einheiten in den oberen Etagen durch Zusammenlegung von Räumen entstanden sind. Insgesamt macht die Liegenschaft einen eher vernachlässigten Eindruck, und es gibt einen erheblichen Reparaturstau. **Preisgedanken** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 320.000 EUR, was für eine solche Immobilie, insbesondere mit den entsprechenden Sanierungsbedarfen, im aktuellen Marktvergleich als realistisch eingeschätzt werden kann. Es ist jedoch zu beachten, dass durch eine Zwangsversteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielt werden können, was den Kaufpreis auf lediglich 224.000 EUR senken würde. An dieser Stelle ist auch positiv zu erwähnen, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies schafft eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Käufer, die bereit sind, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren und die Herausforderungen der Renovierung anzugehen.
