Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in stabiler Holzfachwerk-Fertigbauweise, bestehend aus einem Stockwerk mit Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 153,36 m² umfasst zusätzlich eine teilunterkellerte Garage sowie einen einladenden Garten. Das Gebäude wurde ca. 1979 errichtet und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung ist praktisch und vielseitig: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, diverse Kellerräume, ein WC, der Heizungsraum, Hobbyräume, der Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, Flur, Badezimmer, Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur, ein modernes Duschbad sowie drei zusätzliche Kinderzimmer, was ideal für Familien ist. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung. Es ist jedoch zu beachten, dass Baumängel und Schäden festgestellt wurden, die eventuell behoben werden müssen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 367.000 EUR ist dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Betrachtet man den potenziellen Nachlass von bis zu 30 %, könnte der Kaufpreis auf lediglich 256.900 EUR sinken. Dies stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, vor allem bei der Berücksichtigung der entfallenden Notarkosten und Maklercourtage. Angesichts des Grundstücks und der Wohnfläche könnte dieser Preis als äußerst attraktiv erachtet werden, insbesondere wenn man die Möglichkeit einer Renovierung und Wertsteigerung in Betracht zieht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine solch vielversprechende Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben.
