Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein freistehendes Haus mit separater Einliegerwohnung, das über ein Stockwerk, einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden verfügt. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 194,79 m², sowie eine einladende Terrasse und zwei Parkplätze. Das Baujahr ist 1975 und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche bzw. den Heizungsraum, ein WC sowie eine Küche mit insgesamt 52,11 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, Flur, Bad, Schlafzimmer und Ankleidezimmer auf insgesamt 51,10 m². Im Dachgeschoss sind ein Bad, Wohnzimmer und Ankleidezimmer vorzufinden, was zusammen 50,77 m² ergibt. Im Spitzboden ist ein zusätzliches Schlafzimmer mit einer Fläche von 4,85 m². Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Bad und ein Büro und hat eine Fläche von 35,96 m². Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. **Preisbeurteilung** Der angegebene Verkehrswert von 534.300 EUR reflektiert die umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % beim Erwerbspreis zu sparen, was den Preis auf nur 374.010 EUR senken könnte. Dies stellt ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. Diese Faktoren machen das Objekt nicht nur zu einem interessanten Zuhause, sondern auch zu einer kosteneffizienten Investitionsmöglichkeit in der Region Hattingen.
