Descrizione
**Objektbeschreibung** Dies ist ein charmantes, alleinstehendes Haus, das sich über ein Stockwerk, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Mit einer Wohnfläche von 133 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 107 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist ausgestattet mit einem einladenden Balkon, einem Anbau und zwei Garagen, ergänzt durch Stellplätze direkt davor. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut, während der Anbau im Jahr 1982 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche und drei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Bad/WC, eine weitere Küche sowie zwei Zimmer. Die Heizung und die Warmwasserversorgung scheinen über eine Öl-Zentralheizung zu laufen. Eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich. Der Grundriss wird als durchschnittlich bewertet, ebenso der allgemeine Zustand des Gebäudes. Einige Bereiche der Außenanlagen bedürfen jedoch der Aufmerksamkeit. **Preisbeurteilung** Der Verkehrswert liegt bei 292.800 Euro, was in Anbetracht der Größe und der Lage des Hauses einen akzeptablen Preis darstellt. Für potenzielle Käufer könnte sich die Möglichkeit bieten, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was eine interessante Gelegenheit darstellt, die Immobilie für nur 204.960 Euro zu erwerben. Diese Einsparungen, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, machen das Angebot besonders attraktiv. Es ist eine spannende Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind, die sowohl Wohnkomfort als auch Gestaltungspotential bietet.
