Descrizione
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene, zweigeschossige Mehrfamilienhaus in Essen umfasst drei schöne Wohnungen, darunter ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller, mit einer gesamten Wohnfläche von 266,5 m². Die einzelnen Wohnungen bieten Wohnflächen von 69 bis 101 m² und sind teilweise mit einem Balkon oder einer bezaubernden Dachterrasse ausgestattet. Zusätzlich ist der Grundstücke ein einstöckiger Anbau ohne Keller zugehörig, der ebenfalls über eine Dachterrasse verfügt. Ein Garten rundet das Gesamtangebot ab und bietet weiteren Erholungsraum im Freien. Das Baujahr des Hauses wird fiktiv auf 1973 festgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, was eine individuelle Regelung der Heizkosten ermöglicht. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine gute Sonneneinstrahlung und eine angenehme Lichtdurchflutung aus. Zu beachten ist eine Baulast, die die Duldung einer Überbauung der grenzständigen Garage betrifft. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 620.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Investitionspotential. Unter bestimmten Bedingungen können Sie einen Nachlass von bis zu 30 % erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 434.000 EUR reduziert. Dies ist besonders interessant, da im Rahmen der Versteigerung sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der Raumaufteilung, der Lage und des Potentials, das diese Immobilie bietet, ist der Preis in einem angemessenen Verhältnis zu den aktuellen Marktbedingungen. Nutzen Sie die Chance, sich ein solches Objekt in einer begehrten Lage zu sichern – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.
