Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige 2-Familienhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine Wohnfläche von 97,34 m² und ist vollständig unterkellert. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Einzelgaragen, die durch eine attraktive Dachterrasse ergänzt werden, sowie ein halber Anteil am Hofraum. Die Garagen wurden circa 1962 errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie den Gewölbekeller und Abstellräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Duschbad, ein WC sowie drei helle Zimmer mit einer Gesamtfläche von 49,09 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Küche, ein Duschbad, ein WC, zwei Zimmer und eine kleine Kammer auf einer Fläche von 48,25 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Einzelofenheizung, während das Warmwasser durch einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Bau- und Erhaltungszustand des Hauses ist als einfach zu bewerten, jedoch sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Zudem wurde ein nördlicher Anbau am Haus ohne die nötige Genehmigung umgesetzt. **Preisliche Überlegungen** Das Objekt wird im Rahmen einer Versteigerung mit einem Verkehrswert von 420.000 EUR angeboten. In Anbetracht der Möglichkeiten, die sich hier bieten, könnte es sein, dass Sie unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren können, sodass sich der Preis für diese interessante Immobilie auf nur 294.000 EUR reduzieren könnte. Dies macht das Angebot besonders attraktiv, insbesondere da darüber hinaus Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In diesem Marktsegment ist solch ein Preis-Leistungs-Verhältnis rar, und es wäre durchaus ratsam, diese Chance zu nutzen, um eine wertvolle Immobilie in einem gefragten Stadtteil zu erwerben.
