Descrizione
**Objektbeschreibung** Eckdaten: ca. 991 m² Grundstück, ca. 169 m² Gesamtwohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, Topzustand, Satteldach mit 19,13 kWp PV-Anlage, Alter Verbr.-Ausw.: 148,80 kWh/(m²·a), EEK: E, Baujahr lt. Energieausw. 1989 (neue Beantragung ist bereits erfolgt und wird demnächst aktualisiert). Primärenergieträger: Strom (Luftwärmepumpe), letzte Modernisierung 2023, verfügbar nach Vereinbarung. Ausstattung: 19,13 kWp Made in Germany PV-Anlage mit 11,52 kWh Speicher (RCT) und autarkem Notstrom, Viessmann Luftwärmepumpe (2023), Doppelcarport mit Geräteraum, Vollkeller inklusive Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Speisekammer, Wintergarten, Einbauküche, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fußbodenerwärmung im Bad des Dachgeschosses, Rollläden, Holzunterstand / Schuppen, neue Hecke, Mähroboter von Husqvarna, Kaminholz. Diese attraktive Immobilie stellt ein modernes und komfortables Wohnhaus mit Vollkeller, Doppelcarport und Geräteraum in einer gefragten Wohnlage von Bad Fallingbostel dar. Seit 2017 wurde das Haus umfassend modernisiert, darunter die komplette Erneuerung des Bades im Dachgeschoss, Innentüren, Malerarbeiten, der Anbau des Wintergartens im Jahr 2019 sowie die Dach- und Fassadenreinigung im Jahr 2022 (Algenmaxx und Dachmaxx). Die PV-Anlage und die Luftwärmepumpe wurden 2023 installiert, und auch die Hecke wurde neu angelegt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Zustand bietet diese Immobilie zahlreiche Extras, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Der voll ausgebaute Keller sowie der Doppelcarport mit Geräteraum generieren eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 m². Der Garten ist neu und pflegeleicht gestaltet (Rollrasen 2018). Die Immobilie ist ideal für junge Familien mit Kindern geeignet. Angesichts der zu erwartenden hohen Nachfrage werden Besichtigungen nur mit finanziell geprüften Interessenten gewährt. Bitte kontaktieren Sie uns im Vorfeld, falls Sie eine Besichtigung wünschen oder Fragen zu dieser einzigartigen Immobilie haben. **Preisbewertung: 495.000 Euro** Der Preis von 495.000 Euro spiegelt nicht nur die großzügige Grundstücksfläche und die umfangreiche Wohnfläche wider, sondern auch die hochwertigen Modernisierungen und die nachhaltige Energieversorgung durch die PV-Anlage und die Luftwärmepumpe. In der heutigen Zeit, in der energieeffizientes Wohnen zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist diese Immobilie eine attraktive Option für Käufer, die Wert auf Komfort, Modernität und Umweltfreundlichkeit legen. Die ausgewählte Lage in Bad Fallingbostel unterstreicht die Wertigkeit dieses Angebots und lässt auch langfristig eine positive Wertentwicklung erwarten.
