Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In nur etwa 200m Entfernung erreichen Sie eine Golfanlage, den Remberger See sowie das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsichtige Grundstück besticht durch seinen wunderschönen Baumbestand, der hohe Privatsphäre gewährleistet, sowie durch die optimale Süd-West-Ausrichtung – ein einzigartiges Grundstück, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. Das im Jahr 1956 errichtete Familienhaus verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche. Ein großer, repräsentativer Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront bietet einen spektakulären Blick in den weitläufigen Garten und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Immobilie wurde 1997 kernsaniert, was sie zu einem modernen Zuhause macht, das gleichzeitig den Charme seiner Entstehungszeit bewahrt. Der Bebauungsplan sieht eine Bebaubarkeit von ca. 535 m² (GRZ: 0,4) vor, was gegebenenfalls die Möglichkeit für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollgeschoss (GFZ: 0,5) und eventuell einem Staffelgeschoss umfasst. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 1.190.000 Euro spiegelt diese Immobilie sowohl den hohen Standard der Region als auch die Qualität der angebotenen Ausstattung wider. Der Preis ist in Anbetracht der ausgezeichneten Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der einzigartigen Grundstücksmerkmale gerechtfertigt. Für Käufer, die ein Zuhause mit hohem Lebenswert und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen, stellt dieses Angebot eine wertvolle Investition dar.
