Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier wird ein großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem 785 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Lüdenscheid angeboten. Das freistehende Haus ist sofort bezugsfertig. Ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Zweifamilienhaus im Laufe der Jahre modernisiert, unter anderem durch den Einbau klimaeffizienter Fenster im Jahr 2005, die den Wohnkomfort erheblich verbessern. Der herrliche Garten bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familienfeiern und entspannende Stunden im Freien. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lüdenscheid, wobei der aktuelle Erbbauzins bei Eintritt in den Verkauf vierteljährlich 541,11 Euro beträgt. Eine endgültige Anpassung des Erbbauzins erfolgt zum 01.07.2029, mit dem Ende des bestehenden Vertrages. **Raumaufteilung** Die großzügige Gesamtfläche von 272 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen (jeweils eine auf jeder Etage) wie folgt: * **Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche)** Ein helles und großzügiges Wohnzimmer empfängt Sie mit einem breiten Zugang zum Esszimmer und dem angrenzenden Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie zudem zwei große Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wintergarten gelangen Sie durch eine große Glasschiebetür auf die weitläufige und geschützte Terrasse. * **Wohnung im Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche)** Diese Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick in den Wald. Darüber hinaus gibt es drei weitere Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer. Die Obergeschosswohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. * **Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche)** Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin ausgestattet, das eine integrierte Küche durch eine Leichtbauwand bietet, sowie einem Schlafzimmer, Diele und Badezimmer. Diese Wohnung kann ebenfalls eigengenutzt oder vermietet werden. Das Untergeschoss beinhaltet außerdem einen Keller, einen Waschraum, einen Hobbyraum, eine private Sauna, eine separate Dusche und ein privates Schwimmbad. Über die große Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Sowohl das Untergeschoss als auch der Dachboden bieten reichlich Stauraum, wobei der Dachboden bei Bedarf auch ausgebaut werden kann, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 289.000 Euro für dieses weitläufige Zweifamilienhaus einschließlich einer Einliegerwohnung und all den zusätzlichen Annehmlichkeiten stellt dieses Angebot ein bemerkenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. In Anbetracht der Lage in einer ruhigen Sackgasse und der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung erscheint der Preis aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Größe der Immobilie angemessen. Darüber hinaus ermöglicht das bestehende Erbpachtmodell eine gewissen Flexibilität, um das Investitionspotential zu maximieren.
