Descrizione
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das durch seine drei separaten Wohnungen besticht. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen ausgebauten Dachboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 213 m², wobei die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen zwischen 52 und 81 m² variieren. Das Anwesen ist zudem mit einer Doppelgarage, einem Carport und einem Schuppengebäude ausgestattet. Errichtet wurde das Haus um das Jahr 1900, bevor es im Jahr 1995 umfassend saniert wurde, inklusive des Ausbaus des Dachgeschosses. Eine weitere Ausbauoption stellt der im Jahr 2013 hinzugefügte Carport dar. Es besteht jedoch ein gewisser Reparaturbedarf, da die alte Gasheizung außer Betrieb ist. Derzeit nutzen die Bewohner Konvektions-Heizgeräte zur Beheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Eine gepachtete Photovoltaikanlage auf dem Dach bietet zusätzliche Vorteile. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude im Überschwemmungsgebiet der Parthe liegt. In Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan der Wolfshainer Straße ist eine Grundstücksfläche von 49 m² als Geh- und Radweg öffentlich gewidmet. Ein Gutachten steht für nähere Informationen zur Verfügung. **Gedanken zum Preis** Der Verkehrswert von 237.000 EUR bietet eine vielversprechende Grundlage, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Rabatts von bis zu 30 % in Betracht zieht. Das bedeutet, dass diese potentielle Investition für lediglich 165.900 EUR erworben werden könnte, was eine äußerst attraktive Gelegenheit darstellt. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die Gesamtinvestition noch vorteilhafter macht. Angesichts der Lage, der Struktur des Gebäudes und der vorhandenen Ausstattung kann dieses Objekt nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Kapitalanlage äußerst lohnend sein.
