Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit mit zwei Wohnungen und zwei Einzimmerwohnungen, verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt 356 Quadratmeter Wohnfläche sowie 103 Quadratmeter Nutzfläche. Darüber hinaus gibt es ein separates Kontorgebäude mit zwei Stockwerken und einem Kellergeschoss, welches eine Nutzfläche von 169 Quadratmetern bietet. Die Liegenschaft beinhaltet auch Anbauten und eine Garage. Ursprünglich wurde das Hauptgebäude 1879 als Villa errichtet und steht aufgrund seines historischen Wertes unter Denkmalschutz. Die Anbauten und Erweiterungen fanden 1883 und 1936 statt, während die Garage im Jahr 1958 gebaut wurde. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung in den Bürobereichen, zudem werden in den Wohnräumen Infrarotheizplatten genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein gemütlicher Kaminofen. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer oder ein Heißwassergerät bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem wird das Objekt beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 485.000,00 EUR. Unter Umständen haben Sie die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und könnten somit lediglich 339.500,00 EUR für diese Immobilie bezahlen. Des Weiteren fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an. Angesichts der Lage in Iserlohn und der Größe des Objekts bietet sich hier eine interessante Anlagemöglichkeit – insbesondere für Investoren, die von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist in Anbetracht der historischen Architektur und der potenziellen Einkommensquelle durch die Vermietung der Einheiten besonders vielversprechend. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses charmante Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben!