Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, 2-stöckige 2-Familienhaus in 50374 Erftstadt bietet Ihnen sowohl einen eigenen Garten als auch eine Terrasse und einen Balkon. Eine angrenzende Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Mit einer Gesamtwohnfläche von 200 m² ist das im Jahr 1955 erbaute, 1998 erweiterte und 1999 renovierte Haus ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Raumaufteilung bietet im Kellergeschoss einen geräumigen Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Flur. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine zweite Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein WC. Zudem gibt es einen Flur, ein weiteres Badezimmer sowie vier weitere Zimmer, insgesamt 72,72 m² im Obergeschoss und 64,76 m² im Dachgeschoss. Die Raumhöhen sind offen gehalten: im KG beträgt die Höhe 2,00 m, im EG 2,20 bis 2,55 m, im OG 2,41 m und im DG 2,36 m. Das Haus ist gut beleuchtet und belüftet. Die Beheizung erfolgt durch einzelne Elektro-Nachtspeicheröfen, im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 zusätzlich mit einem Festbrennstoffofen. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Der Zustand des Hauses zeigt einige Mängel: Die Fassadenanstrich könnte eine Auffrischung vertragen, der Balkon und die Eingangstür im EG weisen Beschädigungen auf, und die Holzdielenböden im Erdgeschoss sind teilweise abgenutzt. Zudem könnte die Deckenverkleidung im Bad aufgrund von Feuchtigkeit auch renovierungsbedürftig sein. In Anbetracht des Verkehrswertes von 475.000 EUR ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere da es bei einer Versteigerung möglicherweise zu einem Preis von nur 332.500 EUR erworben werden kann – dies entspricht einem Nachlass von 30 %. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was sowohl im Hinblick auf das Preis-Leistungs-Verhältnis als auch die Investitionsrendite attraktive Vorteile schafft. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, eine wertvolle Immobilie in einer gefragten Lage zu einem günstigen Preis zu sichern.
