Descrizione
**Objektbeschreibung** Das charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen, alten Baumbestand in einem üppigen Garten aus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es gibt viel Spielraum für eine individuelle Umgestaltung der Zimmeraufteilung, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die großzügige Doppelgarage, die hoch genug ist, um zwei Campingfahrzeuge unterzubringen, sowie eine praktische Seitentür, bietet zusätzlich viel Platz für Hobbys und Stauraum. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm - Parkettboden im Obergeschoss und teils im Untergeschoss - Sieben lichtdurchflutete Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie ein Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und ist derzeit bewohnt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisgedanken** Die Preisgestaltung von 449.000 Euro für diese Immobilie kann als äußerst attraktiv betrachtet werden, insbesondere angesichts des großzügigen Grundstücks, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie des liebevoll gepflegten Gartens. Die Kombination aus einem geräumigen Wohnbereich und der hohen Doppelgarage stellt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, das sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse sein könnte. In Anbetracht der allgemeinen Marktentwicklung in Dortmund ist dies eine wertige Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben.
