Descrizione
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ gepflegt +++ hell +++ erstklassiger Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Objekt ist aus erster Hand und zeichnet sich durch seinen hervorragenden Zustand aus!** Die Wohnlage in Hangelar ist sehr gefragt, da sie sowohl ruhig als auch zentral gelegen ist. Das Haus liegt nicht an einer vielbefahrenen Durchgangsstraße, sondern in einer reizvollen Anliegerstraße, die sich ideal für Familien eignet. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Immobilie attraktiv für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Die Doppelhaushälfte bietet ca. 165 m² Wohnfläche und verfügt über 5-6 Zimmer. Ferner gibt es einen Vollkeller, eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine Sonnenterrasse sowie einen schönen Garten, der im Frühjahr und Sommer viel Freude bereitet. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein größeres Studio und ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, welches bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. **FAZIT: Ein wirklich tolles Haus!** **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und fortlaufend renoviert. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 253 m² und eignet sich aufgrund seiner Ausrichtung größtenteils als Sonnengrundstück. Der liebevoll angelegte Garten und die Sonnenterrasse mit einer beschattbaren Markise bieten zusätzlichen Komfort. **Aufteilung:** Der Zugang zum Hauseingang führt in einen großzügigen Flur, der in die helle Diele übergeht. Die große Wohn-Essküche ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang nach draußen. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gästewc mit Tageslichtfenster sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das ebenso über bodentiefe Fenster verfügt. Die sonnige Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. **Obergeschoss:** Von der Diele im Erdgeschoss führt die massive Holztreppe ins Obergeschoss, wo ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer zu finden sind. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und hat ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein großes Studio sowie ein weiteres Badezimmer. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **Untergeschoss:** Das komplette Untergeschoss umfasst einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Kellerhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe, was weiteren Nutzungsspielraum eröffnet. **Renovierungen:** Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, hat in den letzten Jahren kontinuierliche Renovierungen erfahren und ist aus erster Hand. **Kaufpreis:** **Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.** Diese Preisgestaltung reflektiert nicht nur die Qualität und Pflege des Hauses, sondern auch die begehrte Lage in Sankt Augustin-Hangelar. Angesichts der aktuellen Marktsituation, in der Immobilienpreise kontinuierlich steigen, erscheint dieser Preis mehr als gerechtfertigt für die gebotene Wohnqualität und die hervorragenden Lebensbedingungen. Hier lässt sich nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch eine wertvolle Kapitalanlage!
