Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das massiv gebaute Haus wurde mit viel Sorgfalt erstellt und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 590 m². Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 180 m², inklusive der Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie zusätzlichen Bereichen im Untergeschoss und im Dachgeschoss. Die Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während sich der Geräteschuppen als praktischer Stauraum eignet. Die Terrasse erstreckt sich über ca. 26 m² und der Keller bietet mit ca. 67 m² zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten und großzügigen Eindruck und überzeugt durch seine Helligkeit. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und geräumige Wohn- und Essküche, während geradeaus das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zu finden ist. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC mit Fenster. - **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch drei Tageslichtfenster viel Licht bietet, ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch der Flur führen ins Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. - **Dachgeschoss / Speicher:** Eine EInzugstreppe führt zum Dachboden, wo eventuell die Möglichkeit eines Ausbaus besteht. - **Untergeschoss:** Über eine massive Treppe erreicht man das Untergeschoss, das Platz für einen großen Nutzraum bietet. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage sowie ein weiterer Raum (Waschküche) mit Zugang auf die Kelleraußentreppe und ein geräumiger Hobby- oder Arbeitsraum. - **Garten:** Der schön angelegte Garten ist durch die Garage sowie von der linken Seite des Hauses aus zugänglich. Auf der linken Seite stehen zudem Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück ist ein einladendes Sonnengrundstück, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisreflexion:** Der Preis von 589.000 Euro für diese Immobilie spiegelt nicht nur die exzellente Lage in Sankt Augustin wider, sondern auch die hohe Bauqualität und die umfangreichen Nutzflächen des Hauses. In Anbetracht der ruhigen und zentralen Umgebung, der großzügigen Raumaufteilung und der ansprechenden Gartengestaltung stellt dieser Preis sowohl für Familien als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Die Kombination aus Raum, Licht und einem gepflegten Zustand macht dieses Haus zu einem wertvollen Zuhause oder einer soliden Investition in die Zukunft.
