Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige, helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 100 m², ergänzt durch zusätzlichen Stauraum im nicht ausgebauten Spitzboden, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Wohn- und Schlafzimmer sind ideal aufgeteilt, wobei die Wohnfläche ca. 95 m² beträgt. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: *Erdgeschoss*: Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in die helle Diele des Hauses. Rechts befindet sich die charmante Wohn- und Essküche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Auf der linken Seite finden Sie ein helles Gäste-WC mit Tageslichtfenster und eine großzügige Garderobe. Geradesaus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, das direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse mit schönem Garten gewährt. Teilweise überdacht und beschattet, ist die Terrasse ein perfekter Ort, um die warmen Tage zu genießen. Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das Obergeschoss, das sich wie folgt aufteilt: *Obergeschoss*: Hier erreichen Sie über den Flur die Schlafräume, einschließlich eines geräumigen Elternschlafzimmers sowie zwei Kinderzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, das mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. *Dachgeschoss*: Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie mittels einer Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. **Kaufpreis: 353.000,-- Euro** Die jährlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 200,-- Euro zuzüglich Heizkosten. Ein Energieverbrauchsausweis ist bei Besichtigung vorhanden. Besonderheiten: Hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterscheiben sowie die angenehme Breite des Grundstücks, das sowohl durch eine Tür/Tor von vorne als auch von hinten erreichbar ist. Dies erleichtert den Zugang zum Garten, wo Fahrräder beispielsweise unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Das pflegeleichte, helle Reihenhaus liegt in einer Anliegerstraße. Die großen Wohnzimmerfenster sowie die Terrasse und der Sonnengarten sind nach Süden ausgerichtet, was ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick auf den schön angelegten Garten schafft. Auch eine Terrassenüberdachung mit Beschattung (ca. 5 Meter breit) ist vorhanden. **Preisbewertung:** Der Kaufpreis von 353.000 Euro für dieses hochwertig gelegene Reihenhaus ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region sehr attraktiv. Angesichts der ruhigen, zentralen Lage, der lichtdurchfluteten Räume und der durchdachten Aufteilung ist dies ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einer gefragten Wohngegend.
