Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie in Weinböhla besticht durch eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und historischem Flair. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine geräumige Garage sowie ein massiv gebautes Gartenhaus, die für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Der pflegeleichte Garten mit mehreren großen Bäumen und einem kleinen Bach ist von außen nicht einsehbar, wodurch eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer ökologisch angenehmen Atmosphäre entsteht. Das 1904 erbaute Wohnhaus wurde 1998 komplett saniert und liebevoll in ein Einfamilienhaus umgestaltet. Die großzügige Wohnfläche von 184 m² erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen sowie ein Dachgeschoss mit einem großen Studiozimmer und zwei weiteren Dachkammern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer (32 m²) mit einem eindrucksvollen Kamin aus französischem Muschelkalk, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, eine Gästetoilette sowie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, eines davon mit Balkon, ein großes und ein kleines Bad sowie einen praktischen Flur. Der Keller bietet Platz in vier Räumen und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von 60 m², bestehend aus einem Vorrats- und Weinkeller, einer Werkstatt sowie einem Heizungskeller. Außerdem gibt es einen neutralen Kellerraum und einen Flur. Die warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung des gesamten Objektes erfolgen über eine effiziente Erdgaszentralheizung. Die Wege der Außenanlage sind teilweise mit Natursteinpflaster gestaltet, was dem Gesamtbild der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der Lage, des umfassenden Sanierungsstands und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gelungenen historischen Elementen macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Lebensgenießer. Angesichts der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage könnte sich eine Investition in dieses Objekt nicht nur als ein idealer Wohnort, sondern auch als wertstabile Kapitalanlage erweisen.
