Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses einzigartige Haus befindet sich in der beliebten Lage von 44265 Dortmund-Wichlinghofen und besticht durch seinen charmanten, verwachsenen Garten mit Altwuchs-Baumbestand, der reichlich Gestaltungsspielraum bietet. Mit seinem flexiblen Raumkonzept eröffnet es viele Möglichkeiten zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung, sodass es sich problemlos an verschiedene Bedürfnisse anpassen lässt. Die hohe Doppelgarage, ausgestattet mit einer praktischen Seitentür, bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern auch großzügigen Stauraum für Hobbys und andere Utensilien. **Überblick:** - Grundstücksfläche: 569 qm mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2), plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus, Baujahr 1961, ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar und bietet angesichts der Lage, Größe und Möglichkeiten des Grundstücks sowie der großzügigen Garagenfläche ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Dieses Haus stellt nicht nur eine Investition in eine Wohnimmobilie dar, sondern auch in eine Lebensqualität, die durch den nahen Garten und die vielseitige Nutzung der Räume bereichert wird. Hier kann man sich entfalten und wohlfühlen—sichern Sie sich diese Chance!
