Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche. Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist. Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 659.000 Euro präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Dortmund als eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der Preis spiegelt nicht nur die großzügige Wohnfläche und die modernen Annehmlichkeiten wider, sondern auch die gute Lage in Nordrhein-Westfalen, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist. Angesichts der umfangreichen Renovierungen, die bereits durchgeführt wurden, sowie der Möglichkeit zur Umnutzung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten, könnte dieser Preis als fair und gerechtfertigt angesehen werden. In Anbetracht der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, ist es ratsam, schnell zu handeln, um sich dieses attraktive Angebot zu sichern.
