Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses umfassend sanierte Mehrgenerationenhaus bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ist ideal, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Das Gebäude, das 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde, ist vollständig unterkellert, wobei die Nutzfläche des Kellergeschosses etwa 50 m² umfasst und eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung bereitstellt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss (EG)**: 83 m², 4 Zimmer, Küche, Bad - **Obergeschoss (OG)**: 83 m², 3 Zimmer, Küche, Bad - **Dachgeschoss (DG)**: 60 m² als Ausbaureserve - **Einliegerwohnung (ELW)**: 30 m², 2 Zimmer, Bad (separater Zugang möglich) Eine moderne Brennwert-Gastherme sorgt für wohlige Temperaturen im gesamten Haus. Die Bäder im EG und OG sind mit Duschen ausgestattet, während in der ELW ein Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung bereitsteht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Etagen. Die modernen weißen Kunststofffenster des EG und OG sind dreifach verglast mit einem U-Wert von 0,7, was die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) übertrifft. Alle anderen Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Zudem sind die Fenster im EG und OG mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Die elektrische Einrichtung des Hauses ist auf dem neusten Stand, und separate Stromzähler sowie Heizwärme-Kalorienzähler sorgen für eine gerechte Nebenkostenabrechnung. Die Kellerdecke wurde an bewussten Stellen gedämmt, der Keller ist rundum drainiert und von außen isoliert. Im Jahr 2018 erhielt das Haus einen frischen Anstrich in hellem und warmem Gelb, und das Dach wurde ebenfalls in diesem Jahr neu gedeckt und gemäß den aktuellen GEG-Vorgaben gedämmt. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet, mit allen notwendigen Anschlüssen für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom. Eine großzügige Gaube bietet Platz für ein bodengleiches Fensterelement, das einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht; auch ein vorgesehener Balkon ist in diesem Bereich denkbar. Der Garten lädt zu kreativen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein Grillplatz unter einem schattenspendenden Baum und ein großes, eingezäuntes Grundstück bieten Raum für Kinder zum Spielen und Entfalten. Eine gepflasterte Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet sonnige Plätze für die gesamte Familie, und eine unterirdische Regenwassernutzungsanlage ermöglicht die kostenlose Bewässerung des Gartens. In naher Zukunft ist auch mit einem Glasfaseranschluss zu rechnen, der beantragt wurde. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 540.000 Euro bietet dieses Mehrgenerationenhaus nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch viel Potenzial für Vermietung oder zukünftige Ausbauten. Angesichts der umfangreichen Sanierungen, der modernen Ausstattung und der großzügigen Räumlichkeiten ist dieses Angebot im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region attraktiv. Die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in eine attraktive Wohngegend.
