Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus überzeugt durch seine potenziellen Möglichkeiten, erstreckt sich über 2 Stockwerke und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 57/95 m² und umfasst eine Kellergarage. Das Baujahr dieses charmanten Hauses ist 1926. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer auf einer Fläche von 57,31 m². Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon auf insgesamt 59,94 m². Das Dachgeschoss hat eine ungeklärte Nutzfläche von 35 m². Beachten Sie bitte, dass ein Teil des Ausbaus ohne die erforderliche Baugenehmigung erfolgt ist, weshalb rückgängige Maßnahmen notwendig werden könnten. Das Wohnhaus befindet sich größtenteils in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und zeigt einige Anzeichen der Vernachlässigung. Insbesondere die Außenanlagen sind derzeit verwildert, unordentlich und größtenteils mit Beton versehen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 230.000,00 EUR bietet diese Immobilie viel Potenzial zu einem äußerst attraktiven Preis. Bei einer Versteigerung können Sie möglicherweise sogar bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert erhalten, womit die Anschaffungskosten auf lediglich 161.000,00 EUR gesenkt werden könnten. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch interessanter macht. Diese Immobilie könnte sich also als lukratives Projekt für Investoren oder Heimwerker erweisen, die bereit sind, Zeit und Aufwand in Renovierungen zu investieren. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
