Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus in Hilden mit insgesamt 9 Wohneinheiten, einschließlich Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche beträgt 593 Quadratmeter und bietet verschiedene Außenbereiche, darunter Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und wird durch Gas-Etagenheizungen beheizt; das Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude einige Baumängel und Bauschäden aufweist. Dazu zählen Rissbildungen in der Fassade, abblätternde Farbe, Verschmutzungen an der Fassade, beschädigte Ton-Dachpfannen, Schimmelbildung an verschiedenen Stellen sowie veraltete Fenster mit teilweise einfachverglaster Ausführung. Außerdem wird eine Instandhaltungsrücklage von etwa 60.000 € geschätzt, die die nötigen Renovierungsarbeiten berücksichtigt. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 940.000 EUR, wobei unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % möglich ist, sodass der Kaufpreis auf etwa 658.000 EUR sinken könnte. Dies bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage können Sie zusätzlich auf die Gesamtkosten achten. Dieses Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für diejenigen, die den Wert von Wohneigentum in einer gefragten Lage zu schätzen wissen.
