Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen praktischen Keller sowie eine Doppelgarage. Mit einer Wohnfläche von 221 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder als Anlageobjekt. Das Haus wurde 1975 erbaut und in den Jahren 2002/03 mit neuen Fenstern und einem modernen Heizkessel renoviert. Weitere Verschönerungen fanden 2014/15 statt, darunter ein frischer Fassadenanstrich. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Essdiele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Essdiele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch einen offenen Kaminofen in jeder Wohnung ergänzt wird (aktuell ohne Genehmigung). **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert beträgt 836.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was einen Kaufpreis von nur 585.200,00 EUR bedeuten könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Gegebenheiten machen das Objekt nicht nur zu einem ansprechenden Zuhause, sondern auch zu einer finanziell vorteilhaften Investition in einer gefragten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine attraktive Immobilie zu sichern!
