Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet insgesamt 4 lichtdurchflutete Wohnungen, die sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Letztere zeichnen sich durch großzügige Dachgauben aus, was bedeutet, dass sie nahezu keine schrägen Wände aufweisen. Sämtliche Wohnräume sowie Balkone und Terrassen sind zur Südseite ausgerichtet, die idealen Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine beeindruckende Dachterrasse von 25 qm, während die anderen Wohnungen große und tiefgehende Balkone anbieten – die Maisonettewohnung beeindruckt sogar mit zwei Balkonen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die gegenwärtig als Büro- und Lagerflächen genutzt werden. Diese Gewerbeeinheiten lassen sich bei Bedarf in drei kleinere Einheiten aufteilen; zwei davon könnten als Wohnungen genutzt werden, eine ist bereits mit einem vollwertigen Bad inklusive Dusche ausgestattet. Der Keller und das Erdgeschoss, die ursprünglich aus dem Jahr 1960 stammen, wurden 1992 umfassend saniert und teilweise neu errichtet. Die Wohnungen im oberen Bereich wurden ebenfalls 1992 durch eine Aufstockung des sanieren Erdgeschosses erstellt. Im Hof stehen 5 Stellplätze und 4 Garagen zur Verfügung, von denen allerdings nur 2 vermietbar sind: Eine Garage fungiert als Kellerersatz für die Mieter, während die andere fest der Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Diese Struktur hat jedoch dazu geführt, dass 3 zusätzliche Stellplätze geschaffen wurden. Die Gewerbeeinheiten sind vollständig an solvente Mieter vermietet. Seit 1991 wird eine der Einheiten von einem etablierten Handwerksbetrieb im IT-Bereich genutzt, und es wird aktiv nach einer weiteren Nutzung gesucht. Der Gewerbebereich ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Fußbodenheizung, abgehängten Decken sowie modernster Elektro- und IT-Technik. Das Haus ist mit einer digitalen Sat-Empfangsanlage ausgestattet, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Alle Fenster wurden im Jahr 2000 durch hochwertige, doppelt gefärbte Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über Rollläden, die im Erdgeschoss sogar elektrisch betrieben werden. Die Innentüren sind in einer hochwertigen Ausführung gehalten. Das Treppenhaus sowie die Balkongeländer sind in Edelstahl mit Glas- bzw. Kunststofffüllungen elegant gestaltet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit zeitgemäßer Regelungstechnik. Jede Wohnung sowie jeder Gewerbebereich hat eine eigene Heizungsregelung, sodass die Mieter ihre Wunschtemperaturen bequem über eine App konfigurieren können. Im Februar 2024 wurde die Heizzentrale durch einen modernes ELCO Brennwert-Heizkessel nach neuesten Vorschriften ersetzt. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 945.000 Euro präsentiert sich dieses Objekt als eine wertvolle Investition in der Region Moers. Angesichts der Lage, der hochwertigen Ausstattung und der voll vermieteten Gewerbeeinheiten, die einen konstanten Einkommensstrom bieten, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Darüber hinaus entstehen durch die große Nachfrage im Mietmarkt der Umgebung interessante Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Diese Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung macht die Immobilie nicht nur zu einem hervorragenden Wohnort, sondern auch zu einer soliden Kapitalanlage.
