Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenendhaus in Bonn (53173) bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem historischen Stadthaus zu wohnen, das ursprünglich 1911 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Mit insgesamt 233 Quadratmetern Wohnfläche und 84 Quadratmetern Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, eignet sich das Gebäude hervorragend als Dreifamilienhaus. Darüber hinaus verfügt es über einen Keller und eine Garage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, drei Kellerräume sowie eine Waschküche (77,21 m²). Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, drei helle Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, einen Wintergarten sowie eine Veranda (86,44 m²). Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Balkon (80,18 m²). Das Dachgeschoss ist gut ausgebaut und umfasst zwei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche mit Abstellraum und ein zusätzliches Studio/Büro (67,09 m²). Die Heizung wird durch eine Gas-Etagenheizung sichergestellt, die 2009 erneuert wurde. Obwohl das Gebäude bereits zwischen 2006 und 2013 renoviert wurde, besteht weiterhin ein gewisser Bedarf an Modernisierungen, was Ihnen die Chance gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.067.000 EUR bietet dieses Objekt nicht nur historisches Flair, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, reduziert den Preis auf lediglich 746.900 EUR, was für eine Immobilie dieser Art und Größe in Bonn besonders interessant ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Attraktivität zusätzlich erhöht. Dies könnte eine einmalige Gelegenheit sein, in einem der begehrtesten Städte Deutschlands ein wertvolles Eigentum zu erwerben.
