Descrizione
**Objektbeschreibung** A) Hier handelt es sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus, erbaut im Jahr 1910 und mit einem Keller ausgestattet. B) Im Hinterhaus befand sich früher eine Gewerbeimmobilie, eine Wäscherei. Dieses ist ebenfalls zweigeschossig, verfügt jedoch über kein Keller und ist mit einem Flachdach ausgestattet. Das Hinterhaus bietet außerdem zwei Garagen, die in Wohnräume umgebaut wurden. Das genaue Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, wird jedoch auf etwa die 1930er Jahre geschätzt, wobei eine Umnutzung im Jahr 1979 stattfand. C) Darüber hinaus gibt es einen einstöckigen Bungalow als Hinterhaus, welcher ebenfalls ein Flachdach aufweist. Auch hier ist das Baujahr unbekannt, wird jedoch vermutlich auf die 1950er Jahre datiert. Wichtig zu beachten sind ungeklärte strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen zum Nachbargrundstück, die zu rechtlichen Konflikten führen können. Zudem sind umfangreiche Baumängel und Schäden festzustellen, und alle Gebäude sind stark abgenutzt. Eine vollständige technische Untersuchung war nicht möglich, weshalb unklar bleibt, ob die Aufbauten eventuell abgerissen werden müssen, sei es aufgrund unrechtmäßiger Errichtung oder unwirtschaftlicher Reparaturen. Die angegebene Verkehrswertschätzung von 520.000 EUR für dieses Objekt ist angesichts der beschriebenen baulichen Mängel und der rechtlichen Unsicherheiten als ambitioniert einzuschätzen. Für Käufer, die bereit sind, sich intensiver mit den Sanierungs- und Klärungsfragen auseinanderzusetzen, könnte es dennoch möglich sein, unter Umständen einen erheblichen Nachlass beim Erwerb zu sichern, was die Investition lukrativer macht. Eine eingehende Prüfung im Rahmen einer Besichtigung ist daher ratsam, um die tatsächlichen Potenziale und Herausforderungen der Immobilie besser einschätzen zu können.
