Descrizione
**Objektbeschreibung** Das charmante Einfamilienhaus in Eberbach ist ein einzigartiges Angebot und erstreckt sich über drei Stockwerke sowie einen teilweisen Gewölbekeller. Erbaut um 1900, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 125 m². Ein praktischer Anbau wurde 1974 hinzugefügt, was zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das eine einladende Fläche von insgesamt 35 m² bietet. Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette, was ebenfalls 35 m² ausmacht. Die zwei Kinderzimmer im zweiten Stock bieten auf insgesamt 30 m² ausreichend Platz für Ihre Familie, während im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer auf 25 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2019, was sowohl für Effizienz als auch für Komfort sorgt. Eine Besichtigung des Kellers war nicht möglich, allerdings sind äußerliche Merkmale der Immobilie zu erkennen, die auf einen unterdurchschnittlichen Pflegezustand hinweisen. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind verschiedene Baufehler und Mängel festzustellen, die auf Alterung, unzureichende Instandhaltung sowie unvollendete Modernisierungsarbeiten zurückzuführen sind. Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut. In Bezug auf den Preis von 120.000 EUR bietet diese Immobilie trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren. Zudem könnte es die Möglichkeit geben, bei einer Versteigerung eine Reduzierung um bis zu 30 % zu erhalten; dies könnte den Preis auf lediglich 84.000 EUR senken. Diese Konditionen, gepaart mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, machen das Objekt zu einer interessanten Chance im aktuellen Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
