Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, ohne Keller, und einem kürzlich ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² bietet die Immobilie einen Balkon, überdachte Terrassen sowie einen ansprechenden Garten, ideal für entspannte Sommerabende. Eine separate, eingeschossige Doppelgarage mit einem praktischen Abstellraum ergänzt das Angebot. Das Gebäude wurde um 2005/06 erbaut, wobei die Dachgeschosswohnung 2021 neu gestaltet wurde. Die praktische Aufteilung des Hauses bietet im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Jeder Wohnbereich ist problemlos über das Treppenhaus erreichbar, was die Flexibilität für Familien oder als generelle Wohnmöglichkeit erhöht. Es ist zu beachten, dass der Ausbau des Dachgeschosses ohne die erforderliche Baugenehmigung erfolgt ist, was für potenzielle Käufer eine wichtige rechtliche Überlegung darstellen könnte. Betrachtet man den aktuellen Verkehrswert von 370.000 EUR, sind hier erhebliche Preisvorteile möglich. Mit einer potenziellen Reduzierung von bis zu 30 % könnte die Investition in dieses attraktive Zuhause bei etwa 259.000 EUR liegen, was es zu einer besonders interessanten Möglichkeit auf dem Markt macht. Auch die Ersparnis bei Notarkosten und Maklergebühren spricht für den Kauf dieser Immobilie. Diese Gelegenheit könnte sich als äußerst lukrativ erweisen, vor allem in Anbetracht der Qualität und des Platzangebots, das dieses Einfamilienhaus bietet.
