Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante, einstöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet darüber hinaus einen nicht unterkellerten einstöckigen Anbau. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 107 Quadratmeter und umfasst eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine praktische Garage. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht mit Sicherheit bekannt, wird jedoch auf die Mitte der 1930er Jahre datiert. Die Garage wurde 1964 errichtet, während der Anbau 1967 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Duschbad, ein WC, einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und zwei Wohnzimmer mit insgesamt 83,6 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Abstellschrank sowie zwei Zimmer mit einer Fläche von 23 Quadratmetern. Es ist anzumerken, dass in dem Gebäude mit Anbau keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist; stattdessen sorgen Kohleöfen in der Küche und im Wohnzimmer für Wärme. Die Raumhöhen betragen im Kellergeschoss 1,85 m, im Erdgeschoss 2,30 m, im Anbau 2,40 m und im Dachgeschoss 2,15 m. Der Zugang erfolgt über die Terrasse auf der Gartenseite. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert von 510.000 EUR für diese Immobilie könnte in Anbetracht der Lage in Köln und der vorhandenen Raumstruktur als angemessen angesehen werden. Potenzielle Käufer sollten jedoch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen, was zu einem Kaufpreis von nur 357.000 EUR führen könnte. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Familien, die ein Eigenheim in einer begehrten Stadtlage erwerben möchten, ohne das Budget übermäßig zu belasten. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was die finanzielle Attraktivität zusätzlich erhöht. Es lohnt sich, diese Gelegenheit zur wertschöpfenden Investition in Köln nicht zu verpassen.
