Descrizione
**Objektbeschreibung** Exklusives freistehendes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Köln, mit drei separaten Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 58 und 91 m², was insgesamt zu einer großzügigen Wohnfläche von 240 m² führt. Das Haus bietet zudem eine einladende Loggia, einen Freisitz zum Entspannen im Freien sowie eine praktische Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, die derzeit nicht funktionsfähig ist. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, wird das Objekt durch einen nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt – hierbei fehlt jedoch eine offizielle Baugenehmigung für den Ausbau. Es bestehen allgemeine Rückstände bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, einschließlich Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung der Räumlichkeiten war nur im Kellergeschoss, Dachgeschoss, Treppenhaus und Außenbereich möglich. In Anbetracht des Verkehrswertes von 810.000 EUR bietet dieses Objekt viel Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch eine Versteigerung bis zu 30 % des Verkehrswertes einzusparen, was einen Erwerbspreis von lediglich 567.000 EUR ermöglichen könnte. Diese Ersparnis, verbunden mit der Tatsache, dass Notarkosten und Maklerprovision entfallen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Es handelt sich hierbei um ein interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für Investoren, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung zu investieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielversprechende Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben!
