Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei zweigeschossige Doppelhaushälften, die jeweils ideal für zwei Familien gestaltet sind. Die Häuser verfügen über keinen Keller, jedoch ein ausgebautes Staffelgeschoss, was die gesamte Wohnfläche auf beeindruckende 470 m² erweitert. Errichtet im Jahr 2016, bietet diese moderne Immobilie durchdachte Raumkonzeptionen. Die Raumaufteilung jeder Doppelhaushälfte ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das direkt zur Terrasse führt (97 m²). Im Obergeschoss befinden sich erneut ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Kinderzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ergänzt durch einen Balkon. Das ausgebaute Staffelgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer/WC und ein Kinderzimmer, sowie eine geräumige Dachterrasse (138 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist derzeit als innenliegender Raum gestaltet und verfügt über elektrische Kunststoff-Jalousien an den Fenstern. Für ein angenehmes Raumklima sorgen in den Wohn- und Essbereichen Außenraffstores, die mit einem Windsensor ausgestattet sind. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Es ist zu beachten, dass eine vollständige Abnahme des Objekts inklusive einer Innenbesichtigung noch nicht durchgeführt wurde, daher ist eine Besichtigung nur eingeschränkt möglich. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 977.000 EUR präsentiert sich diese Immobilie als spannende Investitionsmöglichkeit. Es besteht die Möglichkeit, durch den Ersteigerungsprozess bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen. Dadurch könnte der Kaufpreis auf attraktive 683.900 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb dieser modernen Wohnlösung noch finanziell interessanter macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie in Bad Oeynhausen zu erwerben, die sowohl für Familien als auch für Anleger eine hervorragende Option darstellt.
